8月，全国房地产市场延续了今年以来平稳运行的总体态势，商品住宅成交呈现稳中有降的趋势，市场热度较前期有所降温。根据国家统计局及主要城市房地产信息咨询机构的数据显示，重点监测的50个城市新建商品住宅成交面积环比下降约5%，同比降幅达到12%。这一变化既与季节性因素有关，也反映了在“房住不炒”的长期定位下，市场预期更趋理性，购房行为更为审慎。

值得关注的是，作为近年来平抑房价、保障刚需的重要工具，限竞房（即“限房价、竞地价”项目）的市场占比出现了明显变化。数据显示，8月份，在部分重点城市（如北京）的新建住宅成交中，限竞房的成交套数占比已跌破40%，这是自该类型房源大规模入市以来的一个重要节点。这一占比的下降，一方面是由于前期积累的限竞房项目去化进入中后期，新增供应量相对减少；另一方面，也与非限价地块入市的普通商品房供应增加、以及部分购房需求向二手房市场分流有关。

从市场结构分析，当前购房需求的主力仍是首套刚需和改善型需求。在信贷环境保持稳健的背景下，贷款利率水平对市场需求的影响依然显著。随着房地产长效机制建设的持续推进，包括土地供应、金融监管、税收政策等在内的综合调控体系日益完善，旨在促进房地产市场长期健康稳定发展。

业内分析普遍认为，房地产市场将延续分化格局。核心城市群、都市圈因人口与产业的基本面支撑，市场韧性较强；而部分三四线城市可能面临一定的调整压力。限竞房作为阶段性、区域性的调控产物，其占比的波动反映了市场供需的动态调整。房地产信息咨询机构建议，各方参与者应密切关注政策动向与市场真实供需变化，开发商需加快销售回款、优化产品结构以应对市场变化，购房者则应基于自身实际需求和经济能力做出理性决策。平稳将是下一阶段楼市发展的主基调。